Eine klassische Stadtvilla aus dem Jahr 1947, in bester Lage am Stuttgarter Killesberg: In den Jahren 2025 und 2026 haben wir das Haus komplett entkernt und neu aufgebaut. Ziel war, den Charakter des Hauses zu erhalten – und es technisch und energetisch auf den Stand eines Neubaus zu bringen.
Die Ausgangslage
Das Haus war in die Jahre gekommen: alte Ziegeldeckung ohne Dämmung, einfache Fenster, eine veraltete Heizung und Grundrisse aus der Nachkriegszeit. Die Substanz war gut – genau die richtige Basis für eine umfassende Kernsanierung.
Die Gebäudehülle: Dach, Fassade, Fenster
- Neues Dach mit 160 mm Aufsparrendämmung, Tonziegeln in Anthrazit, neuen Dachfenstern und acht überarbeiteten Gauben mit Aluminiumverkleidung
- Gedämmte Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit 160 mm Dämmung, Kratzputz und einem warmen, hellen Steinton als Fassadenfarbe
- Holzfenster, dreifach verglast, mit klassischer Teilung passend zum Haus – dazu elektrische Rollläden und Raffstoren
Die Haustechnik: leise, effizient, vernetzt
Statt der alten Heizung arbeitet jetzt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme kommt über ein Decken-Heiz- und Kühlsystem in die Räume – im Winter angenehm warm, im Sommer sanft gekühlt, ohne sichtbare Heizkörper. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft bei geschlossenen Fenstern.
Licht, Verschattung, Heizung, Lüftung und Garagentor laufen über ein KNX-Smart-Home-System mit zentralem Touchpanel und App-Steuerung. Am Haus gibt es zwei Stellplätze mit Wallbox-Anschluss.
Der Innenausbau: zeitlos und hochwertig
- Eichenparkett im Fischgrätmuster in allen Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug 120 × 120 cm in den Bädern
- Vier Bäder und ein Gäste-WC, unter anderem mit freistehenden Badewannen, bodengleichen Duschen, Waschtischen aus Mineralwerkstoff und Armaturen in mattem Anthrazit
- Maßküche aus der Schreinermanufaktur mit Kochinsel, Natursteinplatte und hochwertigen Einbaugeräten
- Maßgefertigte Einbauschränke und eine begehbare Ankleide, auch unter den Dachschrägen
- Abgestimmtes Farbkonzept mit warmen Grau- und Steintönen – innen wie außen
Im Untergeschoss ist ein privater Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche und Fitnessraum entstanden. Draußen laden eine neue Südterrasse und ein angelegter Garten zum Ankommen ein.
Wer daran gearbeitet hat
Die Planung lag bei VILLAVILA Architekten. Fassade, Fenster, Elektro, Böden, Türen und Malerarbeiten hat unsere eigene Baufirma ausgeführt. Für Dach, Heizung und Sanitär sowie die Schreinerarbeiten haben wir mit erfahrenen Fachbetrieben aus der Region zusammengearbeitet – koordiniert von unserer Bauleitung.
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Ob einzelnes Bad oder komplette Kernsanierung: Wir beraten Sie unverbindlich – und setzen alles aus einer Hand um.
Sanierung anfragenAlle Bilder dieses Projekts finden Sie auf unserer Sanierungsseite.